2022年一级建造师《建筑实务》工程造价与成本管理专题案例出题点预测
【案例-1】某土方工程清单工程量为4500m³，投标人投标报价时根据施工方案计算的工程量为6000m³。已知人工单价为9元/m³，材料单价为1元/m³，施工机械（1200元/台班、0.004台班/m³）。管理费费率为8%，利润率为5%。问题：计算该土方工程综合单价。
答案：
人工费=6000m³×9 元/m³=54000 元。
材料费=6000m³×1 元/m³=6000 元。
施工机械使用费=6000m³×0.004 台班/m³×1200 元/台班=28800 元。
人、料、机合计=54000+6000+28800=88800 元
管理费=88800×8%=7104 元。
利润=（88800+7104）×5%=4795.2 元。
所以，综合单价=（88800+7104+4795.2）/4500=22.38 元/m³
【案例-2】某建设工程项目，施工单位对中标价进行了分析，费用构成情况是：分部分项工程费3000万元，措施项目费360万元，其他项目费500万元，暂列金额55万元，利润360万元，规费费率按5%计取，增值税税率为9%。
问题：计算该项目的工程造价。
答案：工程造价=（3000+360+500）×（1+5%）×（1+9%）=4417.77 万元。
【案例-3】某建设工程项目，双方签订了施工总承包合同，签约合同价的部分明细有：分部分项工程的人工费、材料费、机械费之和为2130.00万元，脚手架费为62.00万元，措施项目费为102.00万元，总包管理费及配合费为80.00万元，其他项目费为120.00万元，暂列金额为30.00万元，企业管理费率为10%，利润率为5%，规费费率为6%，增值税税率为9%。
问题：列式计算该项目的分部分项工程费、签约合同价格是多少万元？（计算结果保留2位小数）
答案：分部分项工程费=2130.00×（1+10%）×（1+5%）=2460.15 万元
签约合同价格=（2460.15+102.00+120.00）×（1+6%）×（1+9%）=3098.96（万元）
【案例-4（2019年真题改）】某施工合同中包含以下工程价款主要内容：
（1）工程招标控制价为6100万元，中标价为5800万元，暂列金额为580万元，暂估价600万元，主要材料所占比重为60%；
（2）工程预付款为工程造价的20%，从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次进度款中按材料及构件比重抵扣；
（3）工程进度款逐月计算；
（4）工程质量保修金3%在每月工程进度款中扣除质保期满后返还。
该工程1-5月份承包人计划完成产值如下表：
月份12345
完成产值(万元)18050075010001400
在实际施工过程中，5月份因为设计变更，导致夜间施工费增加了10万元，因为施工单位未按照规范施工被监理机构罚款5万元。其他实际完成产值与计划一致。
问题：计算工程的预付款、起扣点是多少？分别计算4、5月份应付进度款。所有计算结果保留2位小数，单位：万元）
答案：
①预付款为=（5800-580）×20%=1044.00万元。
②起扣点为=（5800-580）-1044/60%=3480.00（万元）
③4月份应当支付的工程款=1000×0.97=970.000万元。
④承包人报价浮动率=（6100-5800）/6100×100%=4.92%
5月份实际完成产值=1400+10×（1-4.92%）=1409.51 万元
5月底累计完成工程的工程款为:
180+500+750+1000+1409.51=3839.51万元＞3480万元，
因此5月开始扣回预付款。
则5月份应当支付的工程款为：
1409.51-1409.51×3%-（3839.51-3480）×60%-5
=1409.51-42.29-215.71-5=1146.51（万元）
【案例-5】某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，签约合同价为2000万元，其中暂列金额80万元，暂估价100万元。工期为7个月。合同中有关工程价款的支付条款如下：
（1）开工前，发包人按签约合同价的20%作为预付款支付给承包人，预付款在第3~6个月平均扣回；
（2）进度款按月结算支付，按承包人应得工程款的90%支付；
（3）总监理工程每个月签发的付款凭证最低限额是200万元；
（4）竣工结算时，按结算价款总额的3%一次性扣留质量保证金。
承包人每个月实际完成产值如下表所示。
月份1234567
完成产值(万元)180200350300400350300
问题：
1.计算开工前发包人应支付给承包人的预付款、第5个月的进度款、竣工结算款。（所有计算结果保留2位小数，单位：万元）
答案：
（1）预付款=（2000-80）×20%=384.00万元
（2）4月的应得进度款=300×90%-384/4=174.00万元＜200 万元，
因此总监理工程师不签发付款凭证；
5月份应得进度款=400×90%-384/4=264.00万元
所以，第5个月实际进度款=264+174=438.00万元
（3）竣工结算款=（180+200+350+300+400+350+300）×（1-90%-3%）=145.60万元
【案例-6】某工程招标控制价为8413949元，中标人的投标报价为7972282元。屋面防水施工过程中，因设计变更采用的某防水卷材，清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布的价格信息中该卷材单价为18元/㎡，该项目定额人工费为3.78元/㎡，除卷材外的其他材料费为0.65元/㎡，管理费和利润为1.13元/㎡，规费费率5%；税率为9%，不考虑其他费用。
问题：计算该防水卷材的综合单价。
答案：
承包人报价浮动率=（1-7972282/8413949）×100%=5.25%
所以防水卷材的综合单价=（3.78+18+0.65+1.13）×（1-5.25%）=22.32 元/㎡
【案例-7】某工程项目招标控制价为7200万元，中标合同价为6768万元。某分部分项工程的清单量为1520m³，施工中由于设计变更调整为1216m³。招标控制价中该分部分项工程的综合单价为350元，投标人填报的综合单价为287元。
问题：综合单价是否可以调整？并计算该项目结算价。
答案：工程量减少=（1520-1216）/1520×100%=20%＞15%
承包人报价浮动率L=（7200-6768）/7200×100%
=P1×（1-L）×（1-15%）
=350×（1-6%）×（1-15%）
=279.65元＜287，所以，不需要调价。结算价=1216×287=348992元。
【案例-8】某分部分项工程清单数量为1520m³，施工中由于设计变更调整为1824m³。该项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元。
问题：综合单价是否可以调整？并计算该项目结算价。
答案：
工程量增加=（1824-1520）/1520×100%=20%＞15%
合理的上限：P1×（1+15%）=350×（1+15%）=402.50元＜投标人报价406元
所以，该项目变更后超过15%部分的工程量的综合单价应调整为402.50元。
结算价：
=1520×（1+15%）×406+×402.50
=709688+76×402.50=740278元。
【案例-9】某工程项目，合同价为4490万元，其中暂列金额为100万，材料暂估价为200万（合同约定由承包人采购的材料120万，由业主采购的材料80万）。项目主要材料所占比重为50%，材料储备天数为40天。
问题：利用数学计算法计算该项目工程备料款数额。（计算结果保留2位小数）
答案：工程备料款={[（4490-100-80）×50%]/300}×40=287.33万元。
【案例-10】某建设工程项目合同约定：大型综合商场工程，建筑面积4950㎡，地下一层，地上五层，合同价款为2141.30万元，竣工结算时，结算价款按调值公式法进行调整。合同中约定，固定项目因素比重为0.2，可调项目中的四项主要材料和价格指数（基准和现行价格指数）以及占可调项目的因素比重如下表：
可调项目材料一材料二材料三材料四
占可调项目的因素比重0.300.150.150.20
基期价格指数1.010.990.960.78
现行价格指数1.160.850.801.05
问题：列式计算经调整后的价款增加额（计算结果保留2位小数）；除了调值公式法，竣工结算调整的方法还有哪些？
答案：
P=P0×（a0+a1×A/A0+a2×B/B0+……）
=2141.3×[0.2+0.8×0.3×1.16/1.01+0.8×0.15×0.85/0.99+0.8×0.15×0.8/0.96+0.8×0.2×1.05/0.78+0.8×（1-0.8）] =2269.78 万元
所以，调整后的增加额=2269.78-2141.3=128.48 万元。
竣工结算调整的方法还有：工程造价指数调整法、实际价格法、调价系数法
【案例-11】某建设工程项目，施工总承包单位中标造价为8900万元，其中部分费用：人工费810万元、材料费958万元，施工机具使用费595.1万元，期间费用费471.8万元，利润808.4万元，税金730.8万元。
问题：分别按照完全成本法、制造成本法核算施工成本。
答案：完全成本=8900-808.4-730.8=7360.80万元。
制造成本=8900-471.8-808.4-730.8=6889.00万元
【案例-12】某工程实际开工工期为2016年6月1日，合同造价中安全文明施工费120万元。截止到2016年8月15日，建设单位累计预付安全文明施工费共计50万元。
工程竣工5个月后，建设单位没有按合同约定支付剩余款项，欠款明细为：人工工资540万元，材料款480万元，施工机械使用费130万元，欠款利息70万元，违约金90万元。施工单位依法行使了工程款优先受偿权。问题：
1.建设单位预付的安全文明施工费的金额是否合理？说明理由。指出安全文明施工费的内容。
答案：建设单位预付的安全文明施工费的金额不合理。
理由：根据相关规定，发包人应在工程开工后28天内预付不低于安全文明施工费总额的50%（即不少于120×50%=60万元）
安全文明施工费的内容包括：安全施工费、文明施工费、临时设施费、环境保护费、建筑工人实名制管理费。
2.施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？
答案：优先受偿工程款=540+480+130=1150.00万元。
行使工程款优先受偿权的起止时间：优先受偿权期限为18个月，自建设单位应付工程款之日起算。
【案例-13】某建设工程项目，开工后的1~4月份的费用情况见下图所示：
问题：指出该项目在第4个月末的费用情况与进度情况（以费用表示）。答案：费用偏差=已完工作预算费用-已完工作实际费用=1000-1400=-400 万元＜0所以，费用超支400万元。
进度偏差=已完工作预算费用-计划工作预算费用
=1000-800=200万元＞0所以，进度提前200万元。
【案例-14】某分项工程，共有四个工序A、B、C、D，其预算费用及进度情况见下表。
问题：请计算该分项工程3月底的进度偏差，并分析进度情况。答案：三月底计划工作预算费用累计=40+60×2/3+60×1/3=100 万元；三月底已完工作预算费用累计=40+60×2/4=70 万元；三月底进度偏差=已完工作预算费用-计划工作预算费用=70-100=-30 万元＜0；所以，进度滞后 30 万元。【案例-15】某建设工程项目，施工单位和建设单位的签约合同价为18060万元。部分费用如下：安全文明施工费340万元；夜间施工费22万元；工程排污费10万元；施工降水、排水费36万元；施工总包管理费54万元；二次搬运费13万元；冬雨期施工费8万元；危险作业意外伤害保险18万元；大型机械进出场及安拆费86万元；脚手架工程费220万元；混凝土模板及支架费用105万元；已完工程及设备保护费15万元；暂列金额300万元等。问题：根据背景中已知条件，列式计算该项目的一般措施项目费。答案：该项目的一般措施项目费=340+22+36+13+8+86+15=520.00万元。 强烈支持楼主在建筑资源吧分享资料…… 强烈支持楼主在建筑资源吧分享资料 强烈支持楼主在建筑资源吧分享资料
zxqgjr 于 2022-12-10 16:58:35 补充以下内容：
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